A nova estabilidade regulatória trazida pela Resolução CETESB nº 017/2026/P cria o cenário ideal para a revitalização de áreas industriais desativadas, os chamados Brownfields.
Historicamente, o receio de “cronogramas intermináveis” afastava investidores desses ativos. No entanto, com a garantia de prazos de validade de 3 a 6 anos para LPs e LIs, o risco de descontinuidade do projeto durante a fase de remediação foi drasticamente reduzido.
Por que olhar para Brownfields agora?
Localização Privilegiada: Grande parte dessas áreas está em centros urbanos consolidados com alta demanda.
Viabilidade Financeira: A previsibilidade jurídica permite um cálculo preciso de provisão para passivos, transformando o “custo de remediação” em um investimento planejado dentro do VGV (Valor Geral de Vendas).
Selo ESG: Reintegrar uma área contaminada à malha urbana é um dos pilares mais fortes de sustentabilidade e governança para o setor imobiliário atual.
Insight Final CGA: A segurança jurídica não apenas viabiliza a obra, ela valoriza o terreno. Se você possui ativos “travados” por incertezas no GAC, este é o momento técnico ideal para reavaliar o plano de intervenção.
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